FATSA’DA ‘İMAR AFFI’ SUİSTİMALİ: MÜTEAHHİT ORTAK ALANLARA KENDİ ÜZERİNE TAPU ÇIKARDI

ONUR DURMUŞ

Uzmanların, “Büyük facialara kapı aralanır” uyarısına rağmen 24 Haziran 2018 tarihindeki seçimden hemen önce uygulamaya konulan İmar Affı kaçak yapıyı özendiren bir hale dönüştü. Uzmanlar tarafından ciddi şekilde eleştirilen "imar barışı" ve "imar affı" olarak da bilinen yasal düzenleme Fatsa’da da sığınaklar ve konutların ortak kullanım alanlarının işgal edilip ranta dönüştürülmesine sebep oldu.

SIĞINAKLARI DAİREYE ÇEVİRMEK SUÇ

Sığınak yönetmeliği açık bir şekilde apartmanlardaki ve toplu yapılardaki sığınakların konuta çevrilmesini kanun ile yasaklanıyor. Ama fiilen orayı konuta çevirmişler daha sonra imar barışı ile bu sığınakların konuta çevrilmesi affedilmiş. Afet durumunda toplanılacak bir sığınak kalmamış. Kanunen sığınaklar amacı dışında kullanılamıyor. İmar barışı kapsamında ise ruhsatsız ve ruhsatına aykırı olarak inşa edilen yapılara yapı kayıt belgesi alınabiliyor. Ancak iskanlı yapıda yer alan sığınak nitelikli alanlara bu kapsamda tapu alınamıyor. 3194 Sayılı İmar Kanununa Göre Düzenlenmiş Bulunan İmar Yönetmeliklerine Sığınaklarla İlgili Ek Yönetmelik'in 13.maddesi şu şekildedir: “Yapıların bodrum katında veya bahçelerinde yapılacak sığınaklar kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar bağımsız olarak sığınmak amacı ile olsa dahi satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz”

ORTAK ALANLAR YAPININ SAHİPLERİNE PAY EDİLİR

Binaların ortak alanlarında ve el birliği ve paylı mülkiyetlerde yapılan yapılar/aykırılıklar için alınan Yapı Kayıt Belgesine istinaden tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemlerinin yapılabilmesi için tüm maliklerin muvafakati gerekmektedir. Bu işlem sırasında, ortak alanların mülkiyeti yapı sahiplerine devredilir ve her bir yapı sahibine payları oranında bir pay verilir. Bu, her yapı sahibinin ortak alanların belirli bir payına sahip olduğunu ve bu alanı ortak kullanım hakkına sahip olduğunu gösterir.

FATSA’DA İMAR AFFI SUİSTİMALİ

Fatsa’daki bazı müteahhitler ise yaptıkları konutların yapı kayıt belgelerinde ortak alan olarak kayıtlara geçmiş çatı, kömürlük ve sığınakları imar affını fırsat bilerek tapu çıkartma yöntemiyle kendi üzerlerine geçirdikleri ortaya çıktı.

KAT MALİKLERİNİN HAKKINI GASPETTİLER

“Yapıda bulunan her tapu sahibi ortak alanların belirli bir payına sahip olur” ibaresine rağmen tüm ortak alanları maliklerin muvafakatini almadan yapı kayıt belgesi alarak üzerlerine geçiren bazı müteahhitler ise diğer mal sahiplerinin haklarını elinden aldı.

ŞEHRİ MİMARAN SİTESİ’NİN MÜTEAHHİTİ SIĞINAK DA DÂHİL OLMAK ÜZERE 5 ORTAK ALANI ÜZERİNE GEÇİRDİ

Fatsa’da Evkaf Mahallesi Hazan Sokak’taki Şehri Mimaran Sitesi’nde binanın yapımı için alınan yapı kullanım izin belgesinde sığınak ve çatıların ortak alan olarak görülmesine rağmen diğer kat maliklerinin imzasını almadan imar affı başvurusunda bulunarak taşınmazları kendi üzerine geçirdiği ortaya çıktı. Şehri Mimaren Sitesi’nin müteahhitti ve aynı zamanda bir dönem Fatsa’nın AKP yönetiminde yöneticilik yapmış olan Yunus Emre Uçar, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yaptığı başvuruda ise sığınak olarak kayıtlara geçirdiği alanı atıl alan olarak gösterdiği belgelere yansıdı. Uçar, sığınağı meskene çevirmek için yaptığı başvuruda “Proje yapılırken atık kalan alanı mesken daire olarak değerlendirmiştik. Şimdi ruhsatlarını almak istiyorum. Gereğinin yapılmasını arz ederim” notunu düşüyor. Uçar’ın sığınağı meskene dönüştürmenin yasak olması sebebiyle bu alanı atıl alan gibi göstererek imar affından yararlandığı öğrenildi. Çatı katındaki ortak alanlar için de Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bir dilekçe yazan binanın müteahhitti Yunus Emre Uçar söz konusu dilekçesinde, “Ruhsatsız inşa ettiğim çatı katındaki daireme yapı kayıt belgesi almak istiyorum. Gereğinin yapılmasını arz ederim” ifadelerine yer verdi.

DİĞER HAK SAHİPLERİNİN İMZASI OLMADAN NASIL TAPU ALDI?

-Yasada yer alan “İskanlı yapıda yer alan sığınak nitelikli alanlara tapu alınamıyor” ibaresine rağmen Uçar’ın sığınağı imar barışı kapsamına sokarak nasıl kendi üzerine tapu çıkararak geçirdi?

-Sitedeki diğer mal sahiplerinin de hak sahibi olduğu ortak alanlara kendine özel tapu çıkaran Uçar, mal sahiplerinin imzası olmadan bu tapuları hangi yöntemle alabildi?

SIĞINAĞA ÖNCE TAPU ÇIKARDI, SONRA DAİREYE DÖNÜŞTÜREREK KİRAYA VERDİ

Sığınak dahil olmak üzere sitedeki 5 ortak alan için kendi üzerine tapu çıkaran Uçar, daha sonraki süreçte 2 sığınağı daireye çevirerek kiraya verdi. Uçar’ın çatıdaki ortak alanlar için site sakinlerine tapuyu almadan önce ‘ortak dinlenme alanı yapacağım’ demesine rağmen çatıdaki ortak alanları daireye çevirmeyi planladığı öğrenildi.

FATSA BELEDİYESİ'NE ŞİKAYET EDİLDİ

Projeye sığınak olma şartıyla onay veren Fatsa Belediyesi'ne kaçak yapılan daire için şilkayette bulunuldu. Sitede hak sahibi olan bir kişinin Fatsa Belediyesi’ne yaptığı itiraz ise, “Yapı Kayıt Belgesi var” denilerek geri çevrildi.

Yapı Kayıt Belgesini iptal etmeye Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilidir. Uygulamada bakanlık bu yetkisini Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine devretmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerinin re’sen yaptıkları denetimler, belediye ve il özel idaresince yapılan bildirimler ve vatandaşlar tarafından yapılan şikayetler üzerine inceleme yapılmakta ve yapı kayıt belgesi iptal edilmektedir.

Yukarıda belirtilen “Belediye ve il özel idaresince yapılan bildirimlerle yapı kayıt belgesi iptal edilebilir” ibaresine rağmen Fatsa Belediyesi 'yapı kayıt belgesi var' diyerek şikayete cevap verdi.

YUNUS EMRE UÇAR’IN EŞİ DE BAŞKA BİR KAÇAK YAPIDAN CEZA ALDI

Öte yandan Fatsa Belediyesi’nin, Yunus Emre Uçar’ın eşi Güray Çörtük Uçar’ın Mustafa Kemalpaşa Mahallesi Toprak Sokak’taki binada ruhsatsız kaçak çatı katı yaptığını tespit ederek binayı mühürlediği de tespit edildi. 15.05. 2019 tarihinde Fatsa Belediyesi Encümen Kararı’nda yer alan açıklamada, “Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, Toprak Sokak’ta tapunun 513 ada, 1 nolu parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde Gülay Çörtük Uçar’ın ruhsatsız olarak çatı kat inşaatı yaptığı tespit edilmiştir. Tutanak ile yapı mühürlenmiş, 21 bin TL idari para cezası uygulanmıştır” ifadelerine yer verildi. Mahkemeye intikal eden söz konusu kaçak yapıyla ilgili Güray Çörtük Uçar hakkında, “İmar kirliğine sebep olmak”, suçundan 1 yıl hapis cezası, sanığa verilen cezanın geleceği üzerindeki olası etkileri göz önüne alınarak 10 ay hapis cezası verilmesi, sanığın sosyal ve ekonomik durumu nedeniyle ise bu cezanın 300 gün adli para cezasına çevrilmesine karar verildi.

Yıkım kararına rağmen 4 yıldır yıkılmayan kaçak çatı için Fatsa Belediyesi, 'Yıkımlar için ihale açıyoruz. Söz konusu kaçak yapı en kısa zamanda yıkılacak" dedi.

Avukat olan Güray Çörtük Uçar, yakın zamanda Ordu Baro Başkanlığı’na aday olduğunu açıklamıştı.